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(中央社柏林27日綜合外電報導)德國警方說,東部德勒斯登市昨晚發生兩起土製炸彈爆炸,分別在清真寺和國際會議中心,所幸無人受傷。警方不排除攻擊是出於仇恨外國人。

德勒斯登(Dresden)警方今天發布聲明指出,還無法立即說明這兩地損壞程度。

德國「世界報」(Die Welt)報導,警察主管克瑞特許馬赫(Horst Kretschmar)說:「即使至今沒有人宣稱犯案,我們必須假定有仇外的理由。」

美聯社報導,警方在會議中心前,發現土製爆裂物碎片。警方也提高德勒斯登全市所有清真寺的維安。

德勒斯登是薩克森邦(Saxony)首府,近來發生許多種族歧視攻擊事件。(譯者:中央社羅苑韶)1050927



近期破盤價建案頻頻冒出,不僅在量大的重劃區出現,連精華的市中心也陸續出現蹤跡,開價與周邊中古物件幾乎相當,引起民眾熱議,且更值得期待的是,這股降價風氣已經由「點」連成「線」,專家進一步觀察,出現破盤價建案的區域,其他銷售中的新建案也陸續跟降3%~5%,中古屋受到比價壓力,預料明年房價下跌將進一步擴及成「面」。

台北市中正區「太平洋之森」,平均開價每坪8字頭,但傳出最低成交價為每坪6字頭,比較周邊新建案成交價每坪約75萬元,中古大樓每坪55萬元上下,該案成功以低價換取成交量,今年3月推出,在慘澹市況下,2個月仍宣告完銷;另外,國美建設7月在北投區推出「國美山翫(音同「萬」)水」,則以6字頭搶市,而周邊新建案都還要7字頭。

新北市也有汐止區的「上東城」,成交價每坪為36萬~37萬元左右、「忠孝大院」亦為3字頭,跟去年汐止區的4字頭光景相比也已修正近1成;淡海新市鎮的「合康嘉年華」、「躍淡水」等案最低成交每坪1字頭,過去該區開價約在每坪3字頭、成交2字頭。

而最近相當吸睛的建案,則是板橋區的預售案「江翠ONE」,該案開出每坪4字頭震撼破盤價,幾乎已跟周邊中古物件價格相當,負責銷售該案的甲山林廣告、愛山林建設開發總經理張境在表示,該案於7月1日開始銷售,當日來人高達400多組、下訂達300多戶,7月底銷售已近9成。

針對這樣的定價策略,張境在說,2000年房地產景氣蕭條的時候,當時位於新店區的建案「湯泉」就是以每坪1字頭、跟周邊中古屋一樣的價格銷售,當時也是以極快的速度銷售完畢,「這對市場有『點火』效果,成功帶動買氣!」他分析,以過去經驗來看,房地產到達景氣循環高點,一旦拉回,只要價格修正2成,就是民眾普遍可以接受的水準。

離「江翠ONE」基地不遠處,聯上開發持有上千坪的基地也已立起廣告帆布預告4字頭房價。信義代銷總經理李少康分析,「江翠ONE」的價格已經替當地房價定錨,而《住非逛不可展》雜誌企研室經理何世昌也觀察到,這股降價風由「點」連成「線」,目前板橋區其他銷售中的個案,為了抓住這波為低價而來的購屋族,也陸續跟降3%~5%,且推案坪數也趨近於一般民眾的自住需求,從首購族負擔得起的10多坪1房產品、到小家庭需要的2~3房都有,總價帶變得較親民。

新建案降價帶動區域的新建案行情跟著下跌,以板橋區來看,2016年第最新出版2季新建案每坪52萬9,000元,較去年同期下跌了12.3%、淡水區整體的新建案房價也修正了10.2%;但是反觀中古屋的價格,跌幅幾乎都比新建案來得更少。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,中古市場因為每個屋主持有的時間、成本和狀況都不同,籌碼凌亂,加上賣壓也沒有建商大,因此對價格的讓步有限,進一步拉近中古屋和新建案的價差。李少康分析,過去大台北地區,新建案與中古屋的價差約3成,現在僅剩1成5到2成。

以新北市板橋區來說,雖然有新案以中古屋的價格搶市,但中信房屋板橋江翠加盟店店長林毓華表示,目前對中古屋的成交價影響尚不明顯,不過買方出價變得很亂,有些以屋主開價的8折~9折出價,有些買方則是直接表達「某某新建案這麼便宜,所以(中古屋)屋主是否要降價?」的期待,比價意味濃厚。

長期來看,陳炳辰分析,因為破盤價建案搶市,買方向下比價,甚至打算以拖待變,延緩購屋計畫,未來成交量若持續低迷,中古屋也難逃降價才能出售的鐵則,預期中古屋價格會出現有感降幅。預估明年,包含新建案、中古屋在內,房價將持續、全面地修正,是真正進場挑貨的好時機。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【鍾寧╱綜合報導】

美國社群媒體平台推特(Twitter)日前因找不到收購方,股價跳水、陷入困境,反觀中國最大的同行新浪微博則因用戶迅速增長,市值直逼推特。

新浪科技引用彭博報導,兩家企業有許多相似之處,但如今命運卻分道揚鑣,微博蒸蒸日上,Twitter卻一路走跌。

綜合陸媒報導,新浪微博的美股股價本月10日達到2014年首次公開發行(IPO)以來的最高點,推特則由於收入下降、增長放緩,股價跌破2013年IPO時26美元的發行價。

美股13日收盤時,推特股價收在17.79美元,微博則為52.79美元;目前推特市值為124.23億美元,微博則為112.73億美元。

外媒專文指出,推特和新浪微博有很多共同點,包括兩家社交網路公司的收入一度大多來自廣告,但如今新浪微博則因增加了許多新功能,一直成為收購投資者的激烈爭奪對象。

文中指出,兩者之間在股價上存在巨大落差。推特今年暴跌超過20%,微博的股價則幾乎翻了3倍,原因在於該公司在中國缺乏競爭對手,銷售前景一片大好。

今年6月,新浪微博的日均活躍用戶為2.82億,比去年同期增長33%,月活躍用戶的增長率也超過推特。雖然騰訊旗下的微信是中國最受歡迎的社交APP,擁有超過8.6億的月活躍用戶,但與微博仍有功能上的區別,微博主要是名人或企業的對外門戶平台。此外,新浪微博的廣告收入出增也達到45%。

看準微博的發展前景,今年9月,阿里巴巴增持新浪微博股份比例至31.5%。

另一方面,與微博不同,總部位於美國舊金山的推特去年市值曾高達340億美元,如今卻面臨著來自來自Snapchat、Instagram和Facebook日益加劇的競爭。陷入困境的推特在10月初因Google、Apple等退出競購,股價重挫。

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